Por Annelise I. Figueroa Cordero, Presidente de Two20 Group, LLC
REALTOR™, ABR, SRS, RENE, RSPS, SFR, AHWD, E-PRO, GREEN
Muchas personas se encuentran en la necesidad de arrendar un espacio comercial para su negocio y no tienen idea de cómo funciona el arrendamiento del mismo a nivel comercial. Debo recalcar la importancia de contactar y contratar a un profesional de bienes raíces licenciado para que te ayude en el proceso de buscar la propiedad que mejor cumpla con tus necesidades. En el artículo publicado en Modo de Vida abril 2022, hablé sobre los tipos de contrato, verificación de crédito y “lease bond”.
ÁREAS COMUNES
Algunos de los espacios comerciales tienen áreas comunes, costos de mantenimiento y seguros que le aplican a las mismas. Estos costos se transfieren a los inquilinos proporcionalmente basado en el % de ocupación del edificio y de áreas comunes. Se saca un “ratio”, (en promedio fluctúa entre 16% - 22%) que se le suma al área neta (medida y utilizable) y pasa a ser el área “gross” o bruta (área rentable). La renta se va a pagar por el área “gross”. Debido a esto, podrás notar en tus propuestas y contratos USF (usable square feet) y RSF (Rentable square feet). El área rentable, siempre será mayor a la “usable”.
ÁREA NETA
Espacio medido interiormente (el que utilizas) y las paredes medianeras hasta la mitad. El éstandar de la industria es BOMA. [Building Owners & Management Association].
ÁREA GROSS
Espacio neto más % que se le añade = por el que vas a pagar renta y CAM. CAM es la renta adicional que vas a pagar “additional rent” que cubre los temas de mantenimiento, seguridad, agua, seguros etc.
APORTACIONES DEL ARRENDADOR
TI (Tenant Improvements) - mejoras llevadas a cabo por o para los inquilinos. Pueden ser incluídas por el arrendador o cobradas al arrendatario.
ALQUILER A PORCENTAJE
Este tipo de alquiler se utiliza más en centros comerciales y restaurantes. Algunos propietarios, ofrecen una renta base más baja y entonces pueden requerir que un % de las ventas. Hay unos porcentajes típicos por tipo de negocio: supermercados 2.5%, farmacias 3.5%, restaurantes 4%, entre otros. A esto le llaman “overage rent”. Ya están establecidas unas fórmulas de cálculo para este tipo de aportación.
ANUALMENTE
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